产业兴则城市兴,载体强则企业强。在新质生产力加速培育、城市更新纵深推进的时代浪潮中,传统产业园以空间租赁为核心的运营模式已难以适配科创企业的成长需求,从“空间提供者”向“产业赋能者”转型,成为产业园行业发展的必然方向。在北京石景山,一处由老旧工业厂房蝶变而来的产业园区,正以亮眼的发展实绩诠释着产业运营的全新内涵——这便是由大正景元(北京)科技发展有限公司打造运营的中关村虚拟现实产业园。

作为石景山区城市更新重点项目,中关村虚拟现实产业园由原压力容器厂腾退升级改造而成,在市区相关部门支持指导下,由大正景元全程实施建设运营,项目被纳入《北京市十四五高精尖产业规划》与《石景山区十四五虚拟现实产业规划》,是北京虚拟现实产业发展的核心承载地。2026年,园区旗下专精特新服务站成功入选北京市专精特新服务站、中关村特色园区等相关名单,以扎实的运营实绩标注行业高度,也为首都产业高质量发展提供了生动样本。

空间为基:定制化产业载体,适配科创企业全周期成长

不同于传统写字楼的标准化设计,中关村虚拟现实产业园从规划之初便紧扣虚拟现实、人工智能等产业的特殊需求,以定制化空间为企业发展筑牢物理根基,让载体真正服务于产业发展。

园区总占地5.4万平方米,总建筑面积约10万平方米,其中一期约3.1万平方米已于2020年3月投入运营,二期约6.6万平方米预计2027年年初投入运营,整体建成后将成为北京西部规模领先的虚拟现实产业集聚地。区位交通方面,园区紧邻城市主干道莲石东路与鲁谷东街,距地铁一号线八宝山站仅1000米,并配备往返地铁站的通勤班车;地处长安街西沿线,距金融街商圈10公里、距CBD20公里,便捷的交通网络为企业商务往来与人才通勤提供了有力支撑。

在空间功能布局上,园区构建了“研发办公+产业配套+商务配套”的三维立体体系。研发办公空间约7.5万平方米,包含7.2万平方米常规办公空间与0.3万平方米孵化器空间,针对虚拟现实产业特性,特别设计了8米层高、120瓦/平方米供电标准、局部1吨/平方米荷载的专属空间,可充分满足动捕棚、硬件测试实验室等特殊场景需求,覆盖企业从初创孵化到规模扩张的全发展阶段、全技术环节的空间诉求。产业配套空间约1万平方米,包含0.5万平方米共享展示中心、0.5万平方米共享会议室与报告厅,可支撑企业产品测试发布、行业高峰论坛、专业人才培训、产业交流沙龙等多元活动。商务配套空间约1.5万平方米,规划引入主题酒店或设计师酒店,完善园区商务接待与人才住宿功能。

硬件品质上,园区以5A级写字楼标准打造,配备光伏发电、人脸识别、智能门禁等智能节能系统,园区内绿树成荫、环境雅致,且运营方坚持每年对设施进行更新提升,为企业提供高品质、可持续的办公环境。与此同时,园区配套自营员工餐厅、咖啡厅、健身房、篮球场与便利店,提供免费通勤班车,全方位满足入驻企业员工的工作与生活需求,打造有温度的产业社区。

模式为纲:“先产业后园区”的底层逻辑,构建差异化运营能力

大正景元之所以能在产业园赛道脱颖而出,核心在于其跳出了“先建楼、再招商”的传统路径,确立了“先产业、后园区”的核心运营逻辑。公司始终坚持,产业是园区的灵魂,空间只是产业的载体——先依据城市产业禀赋与资源禀赋确定产业发展方向,再围绕产业方向制定专项政策、引进龙头企业、搭建产业基金、匹配应用场景、完善配套服务,最终定制打造适配产业需求的物理空间。

在运营模式上,大正景元形成了“重资产开发”与“轻资产运营”双轮驱动的格局。重资产端,公司投资建设并长期持有中关村虚拟现实产业园、融科资讯中心、融科创意中心、搜狐媒体大厦、畅游大厦等多个高品质产业载体,以长期运营实现资产价值最大化;轻资产端,公司输出成熟的产业运营能力,受托运营爱奇艺青春中心、鲁谷正中心、八角正中心、永丰正中心等多个项目,将标准化的产业服务体系复制到更多存量空间。

支撑这套模式的,是大正景元打磨多年的两大核心能力:空间服务能力与产业服务能力。空间服务层面,公司具备高品质园区投资建设全过程管理能力,可深入研究不同行业企业的空间需求,提供个性化定制改造服务;同时以高标准基础运维为保障,围绕企业与人才的实际需求提供精细化服务;资产投资端则以产业需求为前提,挖掘价值错配的存量空间,通过改造升级激活资产价值。产业服务层面,公司构建了全维度服务矩阵:行政审批领域覆盖工商、税务办理与政策解读申报;企业发展领域助力国家高新技术企业、中关村高新技术企业资质申报与各类人才荣誉举荐;技术支持领域提供专利申请、技术转移服务,对接院士专家资源开展专业辅导;产业平台领域搭建公共技术平台、专业实验室,联动行业协会举办高端产业论坛;市场对接领域通过内部CEO沙龙、外部产业资源对接打通供需链路;投资孵化领域设立专项产业基金,打造标杆型孵化器,为早期创业项目注入资本动力。

循着“知识图谱招商、渐进升级、融合发展”的发展路径,大正景元的产业运营已走过三个关键阶段:2009年至2013年,公司成功引进搜狐畅游,打造12万平方米畅游总部,带动2012年石景山区游戏动漫产值达85亿元,占据北京市半壁江山;2016年至2022年,公司前瞻布局虚拟现实赛道,引进虚拟动点、华为等产业链核心企业,打造10.8万平方米虚拟现实产业园,推动2024年石景山区虚拟现实产值达153亿元,占北京市三分之一,使石景山成为北京市虚拟现实唯一承载区;2022年至今,公司再度紧跟产业趋势,引进识因智能等AI大模型企业,推动石景山全域虚拟现实与AI、科幻、具身智能等领域深度融合发展,开启产业升级的崭新篇章。

生态为核:全链条产业集聚,打造共生共荣的产业群落

多年深耕之下,中关村虚拟现实产业园已形成高度集聚、链条完整的产业生态,成为北京虚拟现实产业的核心地标与创新高地。

截至目前,园区整体出租率达87%,虚拟现实相关企业办公面积占比达80%,产业集聚度位居行业前列。园区年产值达29.25亿元,人均产值365万元,发展质效远超传统产业园模式。入驻企业共39家,其中国家高新技术企业13家、科技型中小企业13家、上市企业1家;汇聚了虚拟动点、火星时代、汇志凌云、瑞立视等3家“中国VR50强”企业与5家“中国XR100强”企业,形成了以硬件研发和内容制作为核心、覆盖企业全发展阶段的完整虚拟现实产业链。

目前,以园区为核心,石景山区已集聚起12家“中国VR50强”、21家“中国XR100强”企业。依托产业知识图谱招商模式,区域内已形成近眼显示、渲染计算、感知交互、网络传输、内容制作五大环节完备的虚拟现实产业生态,产业链上下游企业协同联动,形成了强大的集群效应与创新合力。

为支撑产业生态持续升级,园区搭建了多层次专业服务平台。2020年8月,中关村数智人工智能产业联盟成立,发挥政产学研用纽带作用,推动行业标准制定与技术迭代;

2021年12月,华为(北京)虚拟现实创新中心落地,依托华为端、边、云、应用全栈技术能力,助力企业开展应用创新与方案构建;

2022年9月,赵沁平院士工作服务站与中关村虚拟现实产业园科学技术协会相继成立,为企业技术创新与人才培养提供权威智库支撑;2024年1月,3D云渲染引擎生态共性技术平台建成,形成3D数据资产内容生产、确权流通全链路服务能力;

2025年11月,园区联合多家高校、科研机构与企业签署《服务中关村虚拟现实产业园“聚力行动”战略合作协议》,进一步深化产学研协同创新。

此外,园区常态化举办各类品牌产业活动,连续三年承办人社部“虚拟现实领域技术人才提升”高级研修班,定期举办中国虚拟现实产学研大会、“西山论道・共话未来”虚拟现实创新沙龙、专项政策解读会等活动,搭建行业交流与成果展示平台,持续激活产业发展活力。

赋能为要:四大维度全链条服务,护航企业高质量成长

“着力点不在房子本身,而在怎么帮助产业更好地发展”,这是尹铭反复强调的运营理念。深耕产业运营多年,大正景元将科技企业成长的核心需求提炼为政策引领、资金融通、市场拓展与专业服务四大维度,构建起全链条赋能体系,真正从“空间房东”转变为“产业合伙人”。

在政策服务维度,园区深度联动政府部门,协助石景山区政府制定虚拟现实产业专项支持办法,并逐一向入驻企业开展政策宣贯与申报辅导,确保政策红利精准直达企业。从资质认定到专项补贴,园区为企业提供全流程指导,大幅提升企业申报效率与成功率。

    在资金融通维度,园区凭借自身资源整合能力,为企业牵线优质投资机构与银行,对接股权、债权多元融资渠道,融资条件显著优于企业自行对接的市场水平。2022年入驻的北京识因智能科技有限公司,便在园区的对接支持下,顺利完成银行融资与股权融资,为技术研发与市场拓展提供了充足的资金保障。不少入驻企业表示,园区的金融服务早已超出传统物业范畴,成为企业融资路上的重要伙伴。

在市场拓展维度,园区一方面积极对接政府项目与跨行业应用场景,为企业争取订单与市场机会;另一方面着力打通园区内部与产业链上下游的协作网络,推动供需精准对接。更具特色的是,园区推动内部技术场景共创,将大模型企业的AI技术引入其他企业的实际业务场景,既帮助应用方实现降本增效,也为技术方提供了真实的落地验证环境,形成双向赋能、协同共进的良性循环。识因智能的AI技术便在园区的牵线下,与多家企业达成场景合作,实现了技术价值的快速落地。

专业服务维度则是赋能体系的底层支撑。从工商注册、税务办理等基础政务服务,到专利申请、技术转移、专家辅导等技术服务,再到行业论坛、资源对接等产业服务,大正景元构建了覆盖企业全生命周期的专业服务矩阵,让企业可以专注核心业务研发,无需为事务性工作分散精力。

从首批入驻的虚拟动点到快速成长的识因智能,众多企业的发展历程印证了这套赋能体系的价值。企业普遍评价,大正景元不是简单的物业运营方,而是真正懂产业、懂企业的成长伙伴,其提供的服务精准贴合企业发展痛点,为企业成长按下了加速键。

初心如磐:尹铭与大正景元的产业担当与时代征程

一家企业的发展底色,往往烙印着掌舵人的理念与格局。在大正景元的成长历程中,董事长尹铭始终以长远的产业视野与坚定的实业初心,带领公司走出了一条差异化的产业运营之路,为行业树立了“真产业园”的发展标杆。

在行业普遍追逐短期租金收益的背景下,尹铭始终保持着对产业本质的清醒认知:“空间只是一个载体,更重要的是产业本身。”在他看来,真正的产业园,核心价值不在于提供办公场地,而在于能够集聚新质生产力企业,通过物理空间为产业赋能,支持企业成长壮大。正是这份认知,让大正景元始终坚持“做真产业园、服务真产业”的定位,不做简单的“二房东”,而是沉下心来深耕产业,把服务企业成长、推动产业升级作为核心目标。

从布局游戏动漫赛道到抢抓虚拟现实机遇,再到如今布局人工智能与产业融合,尹铭带领团队始终紧跟国家战略与产业趋势,精准踩准城市产业升级的节奏。每一次赛道切换,都不是盲目跟风,而是基于对产业规律的深度研判与对区域禀赋的清晰认知。他带领团队绘制产业知识图谱,按图索骥引进龙头企业,再以龙头带动产业链集聚,逐步完善产业生态,这种渐进式、系统化的发展思路,让大正景元的每一步都走得扎实稳健。

在尹铭的带领下,大正景元早已超越了传统产业园运营商的定位,成为新质生产力的培育者、产业生态的构建者、城市更新的践行者。公司打造的不仅是一个个物理空间,更是一个个充满活力的产业创新生态,是助力科创企业从萌芽到成长、从壮大到领航的成长沃土。

站在新的发展节点,大正景元有着清晰的长远规划。公司将以“构建未来信息产业卓越创新生态,培育前沿技术领军企业”为核心定位,锚定技术赋能、生态协同、质效提升三大方向,计划通过3到5年的建设,推动园区从“基础孵化载体”向“卓越级产业创新枢纽”升级,成为衔接创新链与产业链的核心节点。产业集聚层面,将聚焦虚拟现实、人工智能等领域,集聚优质企业80家以上,培育“专精特新”企业10家、高新技术企业20家,形成特色鲜明的未来信息产业群落。

十余载深耕不辍,大正景元以匠心打磨产业运营,以赋能助力企业成长,在城市更新与产业升级的浪潮中走出了一条专业化、特色化、价值化的发展之路。未来,尹铭将继续带领大正景元坚守实业初心,深耕产业运营,以物理空间为载体、以产业赋能为内核,持续打磨政策、资金、市场、专业服务四大赋能维度,为VR、人工智能、机器人等新质生产力企业构建更优渥的成长生态。在首都高精尖产业发展的浪潮中,大正景元将持续以产业赋能培育新质生产力,为北京专精特新企业培育与产业高质量发展贡献更多力量,书写中国产业园运营升级的崭新篇章。

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