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先来解释一下，什么是“通胀”？

简单来说，某个国家的货币印发数量超过了实际需求，就会产生物价上涨，购买力持续走低的现象，而这就是咱们常说的“通货膨胀”，也就是通胀。按照王石的解释，随着全球化进程不断加快，即便是只有个别国家出现通胀现象，其他国家也会受到影响。

对于普通百姓来说，通胀概念有些抽象，通俗一点的说法就是物价变化，例如10年前猪肉价格只有8元/斤，而现在则涨到了约20元/斤。从中可以看出随着物价上涨，从另一个方面来说，货币购买力呈现下降走势，因此随着通胀率不断提高，老百姓就需要抵抗方式，在这种情况下，房子逐渐进入国人视野。

据统计，在近二十年里，全国房价增长4倍有余，从2000年的2112元/平涨到现在的9860元/平，从这个角度来看，当年一套面积为百平的商品房，到现在的价值已经突破百万；其次，从货币供应M2数据可知，2000年的13.5万亿增加到2020年的198.6万亿，后者接近前者的15倍，从这两个方面来看，买房至少是不输通胀的。

笔者认为买房之所以能抵消膨胀，原因主要有两点：一是相比较其他方式，买房涨幅更高且风险更小，尤其是在大规模拆迁的十多年里，同时提出了“去库存”方针，间接促进房地产市场的发展；二是受到随大流观念的影响，看到同事或朋友投资房产后，自己也开始心动，于是逐渐炒热了房地产市场。

然而，随着调控力度不断加强，以及国人买房观念逐渐理性，房价上涨幅度逐渐减缓，更为关键的是在楼市火热时期，集中了大量的资金，泡沫化逐渐严重，正如央行前副行长吴晓灵所说，我们每个人都要做好泡沫破灭的准备。再加上通胀的到来，普通百姓又该如何抵消通胀呢？

其实就在近些年，对于如何抵消通胀影响，很多懂行人和学者都提出了自己的看法，例如东方港湾董事长但斌在与经济学者李迅雷的对话中表示，对于老百姓来说，未来5年，买房抵御通胀仍然比炒股更好。说到底，买房能否判断好坏，而炒股就不一定了，很有可能亏损上亿甚至更多。

此外，学者任泽平也有类似看法，他认为提前做好准备，未来5年，建议持有3样东西，其中除了涉及住房之外，还有其他2个方面。

第一样东西是都市圈的房子。

时至今日，国内楼市已经度过了“阳光普照”的时代，接下来就是“两极分化”，据预测，大约到2030年前后，全国大约1.7亿的新增人口中的60%都会分布在七大都市圈中，包括长三角、珠三角、中原、成渝等，而且即便是在都市圈中，也要关注人口流动方向，换句话说就是未来没有充足的人口，楼市也就失去了支撑，买再多的房子也没用。

第二样东西是供给稀缺的贵金属。

众所周知，股票和房子的关系也可以运用在贵金属上，在之前通胀来了的时候，贵金属就是很好的抵御手段，其中除了大家熟知的金和银之外，还包括铂族金属，但是因为持有贵金属需要专业性，而且行情也存在变数，因此需要谨慎。

第三样东西是大赛道的龙头公司。

虽然在短时间之内，房地产市场对经济发展起到了至关重要的作用，但是用长远眼光来看，单个行业的大力发展并不利于整体发展，而大赛道的龙头公司指的是具有成长价值的公司，例如半导体、芯片等新兴行业。

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