加拿大护理类保姆移民 https://www.immivisa.cn/

　　房地产调控高压之下，今年上半年，A股上市房企利润率下降的趋势仍在延续。

　　随着上市房企半年业绩披露“收官”，房地产企业当下的基本面也随之呈现。从各大房企交出的经营业绩看，当前行业多数企业的毛利率水平依旧走低，这在头部房企身上亦有体现。而各家房企业绩释放的信息也显示出，毛利率下行已是行业共性。

　　对此，世联行山东区域总经理朱江在接受经济导报记者采访时表示，一方面是受“三道红线”政策影响，地产开发禁止使用杠杆，这样的限制使得开发商必须快速出货才能达到要求，而大家都要出货就得降价；第二是信贷方面，由于二手房、新房信贷受限，购买力收缩得比较厉害，销量下来，开发商就要将价格往下调，毛利率可能就撑不住。

　　毛利率持续下滑

　　上市房企集中公布中期业绩，毛利率无疑是颇受关注的财务指标。

　　今年上半年，在业内以高利润率著称的中海地产，毛利率跌破30%大关——为28.5%，同比降2.1个百分点，而其在2019年的毛利率达到33.7%。碧桂园今年上半年毛利率下滑至20%以下——同比下降4.6个百分点至19.7%。保利地产2021年上半年毛利率为32.5%，同比下滑3.22个百分点。

　　万科今年的半年报告显示，扣税后，房地产开发及相关资产经营业务的整体毛利率由去年同期24.02%降至18%，未扣税整体毛利由去年同期31.8%降至22.9%。龙湖集团今年上半年毛利率由去年的30.8%降到27.7%。

　　毛利率较上年同期下降的情况，还在不少房企身上有所体现。今年上半年，旭辉控股的毛利率下滑至20.7%，2020年同期为25.6%，而2019年时达到30%；金科股份今年上半年毛利率降低了5.8个百分点至20.14%；华润置地综合毛利率为31.3%，同比下滑2.2个百分点。

　　在2021年上半年，招商局置地的毛利率为20%，比去年同期下降9个百分点；大悦城控股综合毛利率30.2%，同比下滑14.72个百分点；阳光100今年上半年的毛利率由2020年同期的32.8%降低至18.3%；越秀地产今年上半年毛利率26.8%，同比下滑1.2个百分点；雅居乐的毛利率同比下降6.3个百分点至28.1%。

　　金地集团2021年的半年报披露，该公司的房地产业务结算毛利率为14.25%，其称，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。

部分A股上市房企毛利率指标

　　“下降是行业趋势”

　　尽管各有各的原因，毛利率下降已成为摆在多数房企面前不可回避的话题。对整个行业来说，毛利率走低已是趋势。

　　旭辉控股的2021年中期业绩发布会上，谈及利润率，旭辉控股董事局主席林中表示，利润率的降低是一个行业发展的必然阶段，因为行业已经过了暴利时代，未来不可能还有暴利，房地产行业经历了过去的土地红利时代、高杠杆盈利的时代，未来正在逐步迈进管理红利、品牌红利的时代，这是一个行业发展的必然。

　　旭辉控股CEO林峰说，从已经公布半年报的公司看，住宅销售的毛利率普遍都下降，最核心的原因是在2017、2018年拿的项目，当时拿项目之前没有限价，之后出现一些限价和市场下行的问题。

　　林峰同时认为，毛利率下降是一个行业的大趋势，“在行业做得比较优秀的企业，可能毛利率会做到20%左右，差一点的可能是15%左右，而整体的净利率在8%到10%，未来可能是行业的优秀水平。”

　　对于未来毛利率区间，金科股份的2021年中期业绩发布会上，董事长周达表示，“对于行业毛利率的整体水平，我们认为未来会保持在20%-25%，这是行业的整体水平。”龙湖集团首席财务官赵轶的观点类似，预估未来保持20%-25%的毛利率，可能是整个行业的趋势。

　　在对中长期毛利率展望方面，保利置业董事总经理王健预期，在未来的一段时间，行业的毛利率整体趋势还是会继续下降，已售未结毛利率水平在25%、26%左右，在现有的限价和土地竞拍的政策下，利润率还是下降的趋势。

　　在万科2021年中期业绩发布会上，执行副总裁兼财务负责人韩慧华提到，过去这几年，特别是自2017年以来，地售比一直在上升，所以开发业务的毛利率呈现下降的趋势。从销售端逐渐地体现到结算端，所以可以看到，从一季度、中期乃至到全年，可能也是这样一个逻辑。

（文章来源：大众报业·经济导报）

文章来源：大众报业·经济导报

上一篇：

下一篇：