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马上就要年底了，冬日里的上海依然光彩夺目，外滩人山人海的场面把整个城市烘托的精彩纷呈。此刻已经买房人心里格外高兴，在经历了一轮寒冬之后，上海的楼市终于回到正轨。

今年上海楼市经历一场寒冬，年初由于金融政策收紧，整个楼市都显得格外冷清，成交量和成交价格双双跌入谷底。即便是上海这种国际大都市，依然不能阻挡楼市寒冬的侵袭。

今年十月份上海楼市的看空情绪达到了巅峰，没有房的人已经准备好桌椅板凳，坐好围观上海的楼市是如何倒下的。在这种氛围里，一些身经百战的本地房东也感到了恐惧，仿佛房价大跌就在眼前。

就在市场混沌不清的时候，央行的几个表态让楼市的悲观情绪逐渐消散。随后国家召开了最高级别的经济会议，会上肯定了房地产的发展地位，并针对房地产发展做了相关部署，确保楼市能够健康稳定地运行。

紧接着央行出台了降准政策，向市场释放了1.2万亿的资金。央行在公布政策的时候并没表明禁止资金进入楼市，明白人一眼就能看出其中的意味。

从客观角度来看，今年是楼市挤泡沫的大好时机，在房产税政策到来之际，充分挤一挤泡沫能够让楼市更加健康地运行。本来国家也是有这个打算，面对恒大这么大的债务危机并没有选择立马介入，而是让市场来消化，足以看出国家对楼市不再是兜底的态度。

如果国家继续保持这种态度，楼市会经历一次比较大的震荡，各方充分博弈之后会取得彼此想要的结果。届时楼市会建立起一套稳定的运行规则，高房价产生的社会矛盾也会大幅消失。

但是美元不停地增发打乱了我们的节奏。我国是美债最大的持有国，在美元持续超发的情况下，各国央行也得相继跟进，不然就会面临被收割的局面。在这种情况下央行做出了降准的动作，这实际上也是无奈之举。

降准政策颁布之后，各个银行的资金会逐渐多了起来。银行是不会让资金沉睡的，只有流动起来才能创造利润。在众多商品形式当中，大宗商品会成为银行资金的首选目标，而房地产的稳定性和高回报性成为银行资金的首选。

上海作为中国发展最好的城市，城市的综合实力和发展前景是国内最好的，市场上的资金肯定会率先流入上海。届时开发商会重新开启拿地模式，个人购房者也能轻松地获得购房按揭贷款。

今年上海一共进行了三轮土拍，前两轮的行情都非常惨淡，还出现过流拍的情况。开发商并不是不想拿地，而是资金不宽裕没有能力拿地。在12月6号刚结束的土拍当中，上海挂出的27宗土地全部成交，成交额470亿元，最高溢价率达到了9%。足以看出市场的热度和资金的宽松程度。

年底是人们购房的高峰期，随着金融市场的大水漫灌，房价上涨已经成为定局。这一轮上涨会以刚需群体为主，他们会带动楼市的整体销量，而改善型群体会冲击房价的高点。

房产税落地之后，人们加快了改善住房的节奏，想赶在实施细则落地之前完成住房的升级。如今央行给楼市定了基调，楼市下降之路彻底被堵死，接下来人们会放心地购买，核心区域的房价很有可能会突破新高。

在未来的日子里，上海楼市依然会是全国的领头羊。如果上海房价再创新高，不要感到意外，这是城市实力的有力体现。

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